- เริ่มแรกเลยเข้าเว๊บไซต์ของกรมบังคับคดี www.led.go.th แล้วเลื่อนลงมากดที่ "ค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด"

ภาพที่ 1

- ถึงหน้าค้นหารายการทรัพย์แล้ว เราก็กรอกข้อมูลที่เราต้องการเลย หรือ "เราจะเปลี่ยนมุมมองการค้นหาเพื่อง่ายต่อการค้นหา"

ภาพที่ 2

เมื่อเราเปลี่ยนมุมมองการค้นหาแล้ว อันดับแรกให้เลือกภูมิภาคในแผนที่ประเทศไทยตามเลขที่ 1 จากนั้นก็เลือกจังหวัดตามเลขที่ 2

และแล้วเว๊บไซต์ก็จะลิสรายการมาให้เรา ในที่นี้ยกตัวอย่างทรัพย์ของจังหวัดกาญจนบุรีกันนะคะ

จากภาพให้เราสังเกตุที่ประเภททรัพย์กรอบสีแดงนะคะ

ประเภททรัพย์ที่เราสนใจจะมีแค่...

1. ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ก็คือบ้านนั้นแหละ)
2. ห้องชุด (คือพวกคอนโด)
3. ที่ดินเปล่า (ก็คือเฉพาะที่ดินไม่มีบ้านนะคะ) เผื่ออยากจะสร้างบ้านเอง

ภาพที่ 4

เมื่อเลือกได้แล้ว เราก็จะเข้ามาดูรายละเอียดของบ้านที่เราสนใจกันค่ะ

ภาพที่ 5

จากรายละเอียดตามภาพข้างบนนี้ เราจะทราบว่าบ้านหลังนี้อยู่ที่ไหน รูปภาพบ้านคร่าวๆเป็นอย่างไร เนื้อที่เท่าไหร่ แต่ให้เราสังเกตุที่กรอบสีแดงนะคะ คือ วางเงินหลักประกัน กับ จะทำการขายโดย...

ประเภทการขาย และหลักประกัน

1.จะทำการขายโดย "การจำนองติดไป" หมายถึงบ้านหลังนี้ขายจำนองให้ผู้ซื้อได้ไปผ่อนต่อกับธนาคาร (ก็คือขายหนี้ให้ไปผ่อนต่อ) โดย เงินหลักประกันมักจะไม่สูงมาก และราคาเปิดจะต่ำ เพราะเราซื้อหนี้ไปผ่อนต่ออ่ะนะ

2.จะทำการขายโดย "ปลอดการจำนอง หรือไม่มีภาระผูกพัน" หมายถึงบ้านหลังนี้ใครประมูลได้ก็ได้บ้านหลังนั้นในราคาประมูลเลย ไม่ต้องไปผ่อนต่อ โดย เงินหลักประกันก็จะสูง และราคาเปิดก็จะสูงด้วย

ใครเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นประมูล ?

ภาพที่ 6

ราคาประมูลเปิด ราคานี้จะมาจากไหน ?

1. คณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์
2. เจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์กรมบังคับคดี
3. เจ้าพนักงานบังคับคดี
4. ผู้เชี่ยวชาญการประเมิน

โดยจะใช้ราคาจาก "คณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์" ก่อน ถ้าไม่มีราคาดังกล่าว ให้ใช้ราคาจาก "เจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์กรมบังคับคดี" และถ้าไม่มีอีก ก็ใช้ราคาจาก "เจ้าพนักงานบังคับคดี" และ "ผู้เชี่ยวชาญการประเมิน" ตามลำดับ

ยกเว้นกรณีสำนวนที่มีการริบมัดจำและนำทรัพย์ออกขายใหม่นัดแรกจะใช้ราคาที่เคยเคาะไม้ขายเป็นราคาเริ่มต้น

วันประมูล สถานที่ และลำดับที่ในการประมูล

ภาพที่ 7

วันประมูลจะมีทั้งหมด 6 นัด และจะถูกกำหนดมาแล้วว่าเป็นวันไหนบ้าง ดูได้จากภาพที่ 7 โดยถ้านัดไหนขายได้ไปแล้ว นัดต่อๆไปก็จะไม่มีบ้านหลังนี้ขายต่ออีก แต่ถ้านัดนั้นขายไม่ได้ นัดต่อไปๆราคาเปิดจะลดลง 10% เช่น นัดที่ 1 ราคาเปิด 1,000,000 แล้วขายไม่ได้ นัดที่ 2 ราคาเปิดก็จะเหลือ 900,000 บาท และถ้าขายไม่ได้อีก นัดต่อไปก็ลดไปอีก 10% จากราคาเปิดนัดก่อนหน้านี้

สถานที่ขาย จำหน่าย สังเกตให้ดี อย่าไปผิดที่ เพราะสำนักงานที่ดูแลการขายกับสถานที่ขายอาจไม่ตรงกัน เนื่องจากบางสำนักงานบังคับคดีไม่มีพื้นที่เพียงพอต่อการขาย จึงใช้นอกสถานที่ในการขายแทน เช่น สำนักงานบังคับคดีพื้นที่ 7 จะใช้สถานที่ของ กรมบังคับคดี บางขุนนน ในการขายแทน

ลำดับการประมูล บังคับคดีจะเรียงลำดับการขายจากน้อยไปมาก โดยเริ่มจาก 1 2 3 .... ไปจนถึงสิ้นสุดของนัดนั้นๆ โดยเวลาขายจะเริ่มประมาณ 9.00น. หรือ 9.30น. แล้วแต่บังคับคดีนั้นๆ

ลำดับการขาย ก็คือ 1-1 กรอบสีแดง "ทรัพย์ที่จะขาย" โดย 1 ตัวแรก คือลำดับที่จะขาย ส่วน 1 ตัวหลัง คือลำดับแปลงที่จะขาย ซึ่งโดยส่วนมากลำดับแปลงที่จะขายจะมีแค่ 1 แปลง ถ้าลำดับไหนมี 2 แปลงขึ้นไป แสดงว่า คดีนั้นยึดได้มากกว่า 1 แปลง

บังคับคดีจะเรียงการขายจาก ลำดับของนัดที่จะขายก่อน แล้วค่อยไปลำดับของทรัพย์ที่จะขาย เช่น วันที่ 25/05/2566 มีขายทั้งหมด 3 นัด บังคับคดีจะขายนัดที่ 3 ก่อน ตามด้วยนัด 2 และ 1 ตามลำดับ ถ้าบ้านที่เราอยากได้อยู่นัดที่ 1 ก็นั่งรอวนไปค่ะ

กรณีบังคับคดีขายบ้านได้แล้ว หรือมีการถอนการยึด หรือถอนการบังคับคดี หรืองดขายทรัพย์ ในนัดที่เหลือจะไม่มีการขายรายการนั้นอีกต่อไป

เมื่อเราได้ข้อมูลมาพอแล้ว อย่าลืมไปสำรวจบ้านที่จะเข้าไปประมูลด้วยหละ แล้วบทความหน้าจะพาไปดูวิธีการประมูลกันค่ะ