ไถ่ถอนจำนองคืออะไร และมีขั้นตอนดำเนินการยังไง?

การจำนองคืออะไร?

     การจำนองคือการนำทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ไปใช้เป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยเจ้าของทรัพย์สินยังคงมีสิทธิ์ใช้งานและครอบครองทรัพย์สินนั้นอยู่ แต่ธนาคารจะมีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินหากเจ้าของไม่สามารถชำระหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ได้

การไถ่ถอนจำนองคืออะไร?

     การไถ่ถอนจำนองเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องการปลดภาระการจำนองหรือชำระหนี้ทั้งหมดให้เรียบร้อย เพื่อให้ทรัพย์สินกลับมาเป็นของเราอย่างเต็มที่ โดยไม่มีภาระหรือข้อผูกมัดกับธนาคารอีกต่อไป

ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง

     1.ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ ก่อนอื่นควรติดต่อธนาคารเพื่อสอบถามยอดหนี้ทั้งหมดที่ยังค้างอยู่ เพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินเพียงพอในการชำระหนี้

     2.ชำระยอดหนี้ที่เหลือทั้งหมด หลังจากทราบยอดหนี้แล้ว ต้องชำระหนี้ทั้งหมดให้ครบถ้วน อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ต้องจ่าย เช่น

• ค่าธรรมเนียมการปลดจำนอง ซึ่งอาจอยู่ในช่วง 1,000 - 5,000 บาท ขึ้นอยู่กับธนาคาร

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจคิดตามมูลค่าของทรัพย์สิน ประมาณ 1% - 2% ของมูลค่าประเมิน

• ค่าธรรมเนียมการออกเอกสาร หากธนาคารต้องออกเอกสารเพิ่มเติม

     3.ขอเอกสารปลดภาระจำนอง เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน ธนาคารจะออกเอกสารรับรองว่าทรัพย์สินนั้นปลอดจากภาระหนี้เรียบร้อยแล้ว ซึ่งมักเรียกว่า "หนังสือปลดภาระจำนอง"

     4.เตรียมเอกสารที่จำเป็น เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนจำนองรวมถึงสำเนาบัตรประชาชน หนังสือปลดภาระจำนอง และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

     5.ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน นำหนังสือปลดภาระจำนองและเอกสารที่เตรียมไปยื่นที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้เจ้าหน้าที่ปรับสถานะทรัพย์สินในโฉนดให้กลับมาเป็นอิสระจากการจำนอง โดยอาจมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ต้องจ่ายเช่นกัน

     6.รับโฉนดคืน เมื่อสำนักงานที่ดินดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว เราก็สามารถรับโฉนดกลับคืนมาได้ โดยไม่มีภาระผูกพันกับธนาคารอีกต่อไป

ระยะเวลาในการดำเนินการ

     การไถ่ถอนจำนองมักใช้เวลาไม่มาก แต่ขึ้นอยู่กับการทำงานของธนาคารและสำนักงานที่ดิน ดังนั้นควรสอบถามและเตรียมตัวให้พร้อมเพื่อให้ขั้นตอนดำเนินการได้รวดเร็วที่สุด

สนใจซื้อบ้านมือสองรีโนเวทพร้อมอยู่

>>> เลือกชมบ้านมือสองรีโนเวทได้ที่นี่ คลิกเลย <<

Facebook : Capital Asset ศูนย์รวมบ้านมือสอง กรุงเทพฯ 

Youtube : CapitalAsset_Official

Line : @capitalasset

Tel : 061-246-2111 , 061-227-4999

บ้านมือสองรีโนเวท ต้อง Capital Asset บ้านที่ใช่ ตรงใจคุณ