ติดแบล็คลิสต์ ซื้อบ้านได้ไหม?

  การติดแบล็คลิสต์คือการที่มีประวัติเครดิตไม่ดี ซึ่งอาจทำให้การขอสินเชื่อบ้านเป็นเรื่องยาก แต่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีทางเลือกในการซื้อบ้าน มาดูกันว่าเครดิตบูโรและสถานะต่างๆ เกี่ยวข้องกับการติดแบล็คลิสต์ยังไง

1. ความเข้าใจเกี่ยวกับแบล็คลิสต์ 

     แบล็คลิสต์เกิดขึ้นเมื่อมีหนี้ค้างชำระ หรือไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนด ส่งผลให้เครดิตเสียหาย และธนาคารมักจะใช้เครดิตนี้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

2. เครดิตบูโรคืออะไร?

     เครดิตบูโรคือหน่วยงานที่ทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการขอสินเชื่อและการชำระหนี้ของบุคคล ซึ่งข้อมูลนี้จะถูกนำมาใช้ในการประเมินความเสี่ยงเมื่อขอสินเชื่อหรือบัตรเครดิตจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ โดยสถานะในเครดิตบูโรจะแบ่งออกเป็นหลายประเภท เช่น

• สถานะ 010 (ปกติ): ชำระหนี้ตรงเวลา ไม่มีหนี้ค้าง

• สถานะ 011 (ปิดบัญชี): ชำระหนี้ครบและปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว

• สถานะ 012 (ขอพักชำระหนี้): มีการขอพักชำระหนี้ตามนโยบายของสมาชิก

• สถานะ 020 (หนี้เสีย): ค้างชำระหนี้เกิน 90 วัน ซึ่งถือว่าเป็นหนี้เสีย (NPL)

• สถานะ 030 (กระบวนการทางกฎหมาย): อยู่ในกระบวนการทางกฎหมาย

• สถานะ 040 (ระหว่างชำระหนี้): อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อเพื่อปิดบัญชี

• สถานะ 042 (ขายหนี้): โอนหรือขายหนี้ที่ค้างชำระเกิน 90 วัน

การมีสถานะที่ไม่ดีในเครดิตบูโรสามารถทำให้การขอสินเชื่อถูกปฏิเสธได้ แต่ก็ยังมีโอกาสในการซื้อบ้านอยู่ ถ้าสามารถแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคตได้​

3. โอกาสในการซื้อบ้าน

• สินเชื่อที่มีเงื่อนไขพิเศษ: มีสินเชื่อบางประเภทที่ออกมาสำหรับผู้ที่ติดแบล็คลิสต์ เช่น สินเชื่อจากธนาคารที่มีกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นกว่า

• การกู้ยืมจากแหล่งเงินทุนอื่น: นอกเหนือจากธนาคาร สามารถขอเงินกู้จากแหล่งเงินทุนอื่น เช่น สถาบันการเงินขนาดเล็ก หรือผู้ให้กู้ส่วนตัว

4. ใช้เงินสดในการซื้อบ้าน

     หากมีเงินสดเพียงพอ สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อ นี่เป็นวิธีที่ช่วยลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธจากธนาคาร

5. วางแผนทางการเงิน

• ปรับปรุงเครดิต: พยายามชำระหนี้ที่ค้างอยู่ให้หมดเพื่อลดผลกระทบต่อเครดิต

• การเก็บเงินดาวน์: หากมีเงินดาวน์มาก จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ

6. ทำอย่างไรถึงจะไม่ถูกติดแบล็คลิสต์ หรือถ้าติดแล้วควรทำยังไง?

     เพื่อหลีกเลี่ยงการติดแบล็คลิสต์ ควรมีการจัดการการเงินอย่างรอบคอบ ดังนี้

1.   ชำระหนี้ตรงเวลา การชำระหนี้ตรงเวลาเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงการติดแบล็คลิสต์

2.   เจรจาเจ้าหนี: หากมีปัญหาทางการเงิน ควรติดต่อเจรจากับเจ้าหนี้เพื่อขอประนอมหนี้

3.   ตรวจสอบเครดิตบูโร ควรตรวจสอบสถานะเครดิตบูโรเป็นระยะ เพื่อให้ทราบถึงสถานะการเงินของตนเองและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

หากติดแบล็คลิสต์แล้ว ควรทำการวางแผนการเงินใหม่ ตรวจสอบสาเหตุที่ทำให้ติดแบล็คลิสต์และดำเนินการแก้ไข เช่น การชำระหนี้ที่ค้างอยู่ให้เรียบร้อยเพื่อปรับปรุงสถานะเครดิตให้ดีขึ้นในอนาคต​

การซื้อบ้านเมื่อติดแบล็คลิสต์อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย แต่ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ หากมีการวางแผนและข้อมูลที่ถูกต้องในการตัดสินใจ!

สนใจซื้อบ้านมือสองรีโนเวทพร้อมอยู่

>>> เลือกชมบ้านมือสองรีโนเวทได้ที่นี่ คลิกเลย <<

Facebook : Capital Asset ศูนย์รวมบ้านมือสอง กรุงเทพฯ 

Youtube : CapitalAsset_Official

Line : @capitalasset

Tel : 061-246-2111 , 061-227-4999

บ้านมือสองรีโนเวท ต้อง Capital Asset บ้านที่ใช่ ตรงใจคุณ