สินเชื่อบ้านมือ 1 กับบ้านมือ 2 แตกต่างกันอย่างไร?
สินเชื่อบ้านมือ 1 กับบ้านมือ 2 แตกต่างกันอย่างไร?
การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่หลายคนต้องเผชิญเมื่อวางแผนจะซื้อบ้าน แต่การเลือกบ้านที่เป็นบ้านมือ 1 (บ้านใหม่จากโครงการ) หรือบ้านมือ 2 (บ้านที่เคยมีเจ้าของมาก่อน) ก็มีผลต่อเงื่อนไขสินเชื่อและข้อกำหนดของธนาคารเช่นกัน เรามาดูกันว่ามีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
1. อัตราดอกเบี้ย
-
บ้านมือ 1 ธนาคารมักมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับการซื้อบ้านมือ 1 โดยเฉพาะบ้านที่เป็นโครงการใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความร่วมมือกับธนาคาร ซึ่งทำให้ผู้กู้สามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในช่วงแรก
-
บ้านมือ 2 อัตราดอกเบี้ยสำหรับบ้านมือ 2 มักจะสูงกว่าบ้านมือ 1 เนื่องจากความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการใช้งานแล้ว รวมถึงอายุของบ้านและสภาพของทรัพย์สิน
2. การประเมินราคา
-
บ้านมือ 1 การประเมินราคาบ้านมักอิงกับราคาขายที่ผู้พัฒนาโครงการกำหนด ซึ่งมักจะไม่แตกต่างกันมากนักในแต่ละโครงการและทำให้กระบวนการอนุมัติสินเชื่อเป็นไปอย่างรวดเร็ว
-
บ้านมือ 2 การประเมินราคาบ้านมือ 2 จะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น สภาพบ้าน อายุการใช้งาน สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ และทำเลที่ตั้ง ทำให้การประเมินราคาอาจมีความแตกต่างกันมาก และส่งผลต่อวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติ
3. วงเงินสินเชื่อ
-
บ้านมือ 1 โดยทั่วไป ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 90-100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ทำให้ผู้กู้สามารถกู้เงินได้ในวงเงินที่สูงขึ้น
-
บ้านมือ 2 วงเงินสินเชื่อมักจะต่ำกว่าบ้านมือ 1 โดยธนาคารอาจอนุมัติสินเชื่อประมาณ 80-90% ของราคาประเมิน เนื่องจากความเสี่ยงด้านสภาพทรัพย์สินและตลาดอสังหาริมทรัพย์
4. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
-
บ้านมือ 1 ค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าประเมินราคา มักจะมีการลดหย่อนหรือมีโปรโมชั่นพิเศษจากโครงการเพื่อจูงใจผู้ซื้อ
-
บ้านมือ 2 อาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงกว่า ค่าปรับปรุงและซ่อมแซมบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเอง
5. การตรวจสอบประวัติและความเสี่ยง
-
บ้านมือ 1 ธนาคารอาจตรวจสอบประวัติของโครงการว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่ ซึ่งถ้าเป็นโครงการที่มีชื่อเสียง ก็จะง่ายต่อการอนุมัติสินเชื่อ
-
บ้านมือ 2 ธนาคารจะตรวจสอบประวัติของบ้านมือ 2 อย่างละเอียดมากขึ้น รวมถึงประวัติของเจ้าของเดิม การมีภาระผูกพัน หรือข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังอาจมีการตรวจสอบสภาพของบ้านและการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายมากกว่า
สรุปความแตกต่าง
การเลือกซื้อบ้านมือ 1 หรือบ้านมือ 2 มีความแตกต่างในหลายแง่มุม ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย วงเงินสินเชื่อ การประเมินราคา และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งทุกข้อมีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ดังนั้นควรพิจารณาอย่างรอบคอบและเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับความต้องการและสถานการณ์ทางการเงินของคุณมากที่สุด
การเปรียบเทียบและตรวจสอบข้อเสนอจากธนาคารหลายแห่ง รวมถึงการประเมินความคุ้มค่าระหว่างบ้านมือ 1 และบ้านมือ 2 จะช่วยให้ทำการตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้นในการซื้อบ้านที่เหมาะสม!
สนใจซื้อบ้านมือสองรีโนเวทพร้อมอยู่
>>> เลือกชมบ้านมือสองรีโนเวทได้ที่นี่ คลิกเลย <<
Facebook : Capital Asset ศูนย์รวมบ้านมือสอง กรุงเทพฯ
Youtube : CapitalAsset_Official
Line : @capitalasset
Tel : 061-246-2111 , 061-227-4999
