รีไฟแนนซ์ & รีเทนชั่น เลือกแบบไหนดี?

     การจัดการสินเชื่อบ้านให้คุ้มค่าและลดภาระดอกเบี้ยเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้กู้ต้องคำนึงถึงเสมอ โดยทางเลือกหลักที่นิยมกันคือ รีไฟแนนซ์ และ รีเทนชั่น ซึ่งแต่ละแบบมีข้อดีและข้อเสียที่เหมาะสมกับสถานการณ์ต่างๆ แล้วจะเลือกแบบไหนดี? มาดูกันค่ะ!

รีไฟแนนซ์คืออะไร?

  ไฟแนนซ์ คือ การเปลี่ยนธนาคารผู้ให้กู้โดยนำหลักทรัพย์ (บ้าน) ที่อยู่ในระหว่างการผ่อนชำระไปขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่น เพื่อชำระหนี้ก้อนเดิมให้หมด และเปลี่ยนมาเริ่มต้นผ่อนกับธนาคารใหม่แทน

ข้อดี

• มีโอกาสได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า เนื่องจากสามารถเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุดได้

• สามารถปรับวงเงินกู้ให้เพิ่มขึ้นเพื่อใช้จ่ายส่วนตัว (ขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินทรัพย์สิน)

ข้อเสีย

• ขั้นตอนยุ่งยากและใช้เวลา เนื่องจากต้องเตรียมเอกสารและยื่นกู้ใหม่ทั้งหมด

• มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ค่าประเมินหลักทรัพย์ และค่าประกันภัย

• ต้องใช้เวลาพิจารณานาน เนื่องจากธนาคารใหม่ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้กู้

รีเทนชั่นคืออะไร?

  รีเทนชั่นคือ การเจรจากับธนาคารเดิมเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยหรือปรับเงื่อนไขการผ่อนชำระใหม่ โดยไม่ต้องย้ายไปธนาคารอื่น

ข้อดี

• ขั้นตอนง่ายและสะดวก ไม่ต้องเตรียมเอกสารใหม่มากมาย

• ไม่มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมจดจำนอง หรือค่าประเมินทรัพย์สิน

• ได้ผลเร็ว เนื่องจากธนาคารเดิมมีข้อมูลและประวัติการผ่อนของผู้กู้แล้ว

ข้อเสีย

• อัตราดอกเบี้ยอาจไม่ต่ำเท่ากับการรีไฟแนนซ์ เนื่องจากไม่มีการแข่งขันระหว่างธนาคาร

• ไม่สามารถขอเพิ่มวงเงินกู้ได้

• ต้องมีประวัติการผ่อนชำระที่ดีจึงจะได้รับการอนุมัติ

เปรียบเทียบ: รีไฟแนนซ์ VS รีเทนชั่น

ขั้นตอนในการดำเนินการ

รีไฟแนนซ์

1.   เปรียบเทียบข้อเสนอดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ

2.   ติดต่อธนาคารใหม่และจัดเตรียมเอกสาร เช่น สำเนาบัตรประชาชน, เอกสารรายได้, และสำเนาสัญญาเงินกู้เดิม

3.   ทำเรื่องขอสินเชื่อใหม่และรอการอนุมัติ

4.   ชำระหนี้กับธนาคารเดิมและเริ่มต้นผ่อนกับธนาคารใหม่

รีเทนชั่น

1.   ติดต่อธนาคารเดิมเพื่อเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ย

2.   ยื่นเอกสารที่จำเป็น เช่น สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน

3.   รอผลอนุมัติและเริ่มต้นผ่อนด้วยเงื่อนไขใหม่

สนใจซื้อบ้านมือสองรีโนเวทพร้อมอยู่

>>> เลือกชมบ้านมือสองรีโนเวทได้ที่นี่ คลิกเลย <<

Facebook : Capital Asset ศูนย์รวมบ้านมือสอง กรุงเทพฯ 

Youtube : CapitalAsset_Official

Line : @capitalasset

Tel : 061-246-2111 , 061-227-4999

บ้านมือสองรีโนเวท ต้อง Capital Asset บ้านที่ใช่ ตรงใจคุณ